Wstrzymanie licytacji nieruchomości

Pomagamy chronić nieruchomość bez kompromisów na Twoim bezpieczeństwie.

Upewniamy się, że jeżeli istnieje sposób zachowania Twojej nieruchomości, który później Cię nie zniszczy – zostanie doprowadzony do końca. Jeżeli takiego sposobu nie ma – dopilnujemy, abyś nie stracił niepotrzebnie części majątku ani ciągłości życia i nie wpadł w kolejne problemy finansowe.

Nie przyjmujemy narracji o desperackim działaniu.

Gdy egzekucja długu wchodzi w zaawansowany etap i zaczyna zagrażać własności nieruchomości, dłużnik, którego dotyczy, często podejmuje decyzje ukierunkowane na zatrzymanie zagrożenia.
Natychmiast.
To dobrze.
Należy jednak zadać pytanie: czy konkretna decyzja nie kupuje chwili, w której własność nadal jest w Twoich rękach, w zamian za przyszłość, w której nieruchomość będzie zagrożona ponownie, a cała Twoja sytuacja stanie się trudniejsza do ustabilizowania – lub, mówiąc wprost, gorsza?
Chcesz zapobiec licytacji. Dobrze.
Dlatego ustanowiliśmy kryterium: pomóc Ci teraz, bez kompromisu kosztem jutra.

Nieruchomość zagrożona licytacją

Chronimy Twoją nieruchomość. Jednak przede wszystkim chronimy Ciebie.

Dlatego w pierwszej kolejności sprawdzimy, czy możesz bezpiecznie zachować nieruchomość.
Ustalimy:
– czy istnieje podstawa prawna do zatrzymania licytacji;
– czy komornik, wierzyciel lub rzeczoznawca popełnił błąd formalny, który może dać Ci czas;
– czy istnieje realna możliwość spłaty zadłużenia;
– czy refinansowanie jest możliwe bez niszczenia Twojej przyszłości;
– czy istnieje realna ścieżka porozumienia z wierzycielem.
Jeśli tak, wybierzemy kierunek, skoordynujemy dokumenty, zorganizujemy finansowanie lub porozumienie, przygotujemy niezbędne pisma albo inną formę wykonania i doprowadzimy rozwiązanie do skutku przed terminem licytacji.
Kolejne pytanie brzmi zwykle: „A co, jeśli nie?”
Nie zostawimy Cię z odpowiedzią: „Nie da się”.

Nieruchomość ma dla Ciebie wartość, której licytacja nie uwzględnia:
– zapewnia Ci ciągłość życia bez konieczności zadawania pytania: „Gdzie będę mieszkać?”;
– licytacja rozpoczyna się od 3/4 albo 2/3 oszacowanej wartości nieruchomości, a Ty nie masz wpływu na warunki ani cenę sprzedaży;
– odpowiada Ci jej lokalizacja, prowadzisz w niej firmę, jest Twoim jedynym trwałym składnikiem majątku – albo z innego powodu ma dla Ciebie znaczenie, którego cena licytacyjna nie oddaje.

Gdy nieruchomości nie da się ochronić, upewnimy się, że ostatecznie znajdziesz się w najlepszym możliwym położeniu finansowym, prawnym i majątkowym.

Ustalimy, co dokładnie zrobić, abyś zachował jak największą część wartości majątku – bez narażania swojej przyszłości.
Jeżeli istnieje inne rozwiązanie, które zapewni Ci lepszy bilans końcowy niż licytacja, właśnie przez nie Cię przeprowadzimy.
Upewnimy się, że będziesz zabezpieczony – mieszkaniowo, finansowo i na etapie kolejnych decyzji.
Nawet jeżeli nie możesz utrzymać nieruchomości, nadal trzeba zabezpieczyć:
– miejsce do życia;
– najwyższą możliwą nadwyżkę po spłacie długu;
– możliwość uporządkowania pozostałych zadłużeń;
– czas potrzebny na ustabilizowanie sytuacji.
To właśnie zapewniamy.

Jak Cię przeprowadzimy?

  • Upewnimy się, czy obrona nieruchomości jest możliwa.

    Sprawdzimy podstawy prawne do zatrzymania licytacji, możliwość porozumienia z wierzycielami, realne źródło spłaty oraz finansowanie, które będziesz w stanie później utrzymać. Każdą z tych dróg zestawimy z czasem potrzebnym do jej wykonania, zanim sprzedaż stanie się rekomendowanym kierunkiem.

  • Jeżeli nie ma podstawy do zatrzymania licytacji – dowiesz się o tym bez kaskady opłat.

    O braku realnej podstawy dowiesz się przed opłaceniem kolejnego pisma, opinii albo próby odsunięcia terminu. Jeżeli dostępne rozwiązanie tylko przenosi problem na później lub wymaga warunków, których nie będziesz w stanie wykonać, pokażemy Ci to przed wejściem w kolejne zobowiązanie.

  • Ustalimy najlepsze położenie, które realnie pozostaje dostępne.

    Przed decyzją zobaczysz pełny obraz: co zostanie spłacone, jakie zobowiązania pozostaną, ile wyniosą wszystkie koszty, jaka kwota zostanie po Twojej stronie i kiedy faktycznie będziesz musiał opuścić nieruchomość. To sytuacja po wykonaniu rozwiązania rozstrzygnie o naszej rekomendacji.

  • Będziemy koordynować sprzedaż, pozostając po Twojej stronie.

    Nabywca nie przejmie prowadzenia sprawy. Rozmowy o cenie, sposobie spłaty wierzycieli, terminie wydania nieruchomości i warunkach przejściowych pozostaną pod naszą koordynacją aż do zamknięcia transakcji.

  • Przy zakupie przez nas zachowamy pełną przejrzystość i jasno pokażemy, co otrzymujesz w zamian.

    Obok naszej oferty pokażemy realną możliwość zachowania nieruchomości oraz wariant sprzedaży zewnętrznemu nabywcy. Jeżeli nasza cena będzie niższa od ceny możliwej do uzyskania na rynku, przed podjęciem decyzji zobaczysz dokładnie, co otrzymujesz w zamian: szybkość zamknięcia, przejęcie ryzyk, pełne rozliczenie oraz uzgodniony czas dalszego korzystania z nieruchomości.

  • Przeprowadzimy Cię również przez okres po transakcji.

    Jeszcze przed podpisaniem umowy ustalimy czas dalszego zamieszkania, warunki przeprowadzki, sposób uporządkowania pozostałych zobowiązań oraz ochrony środków pozostających po sprzedaży. Przy zakupie przez nas możemy uzgodnić dalsze, nieodpłatne korzystanie z nieruchomości oraz do 12 miesięcy wsparcia prawnego i doradczego.

Gdy nabywcą będzie zewnętrzny inwestor.

Jeżeli upewnimy się, że sprzedaż na rynku przed licytacją pozostawi Ci najlepszy możliwy bilans końcowy, właśnie ona może stać się właściwym rozwiązaniem.
Przygotujemy nieruchomość do transakcji pod względem prawnym;
znajdziemy inwestora;
ustalimy bezpieczny sposób spłaty wierzycieli;
tam, gdzie to możliwe – wynegocjujemy późniejszy termin wydania nieruchomości, aby dać Ci czas na spokojną przeprowadzkę;
skoordynujemy zamknięcie transakcji tak, aby jak największa część kapitału pozostała po Twojej stronie.

Gdy nabywcą będzie Baltic Capital.

Jeżeli Baltic Capital stanie się nabywcą nieruchomości, pokażemy Ci dokładnie, ile zarobimy na transakcji i co otrzymasz w zamian.
Priorytetem będzie zachowanie ciągłości Twojego życia i codziennego funkcjonowania.
W części transakcji możemy uzgodnić dalsze, czasowe i bezpłatne korzystanie z nieruchomości, aby dać Ci przestrzeń na spokojną przeprowadzkę.
Zapewnimy Ci również 12 miesięcy bezpłatnego doradztwa, aby pomóc Ci wrócić do stabilności i podejmować kolejne decyzje z większą pewnością.
Pozostałe rozwiązania dostosujemy bezpośrednio do Twojej sytuacji.

Normy naszego działania.

Nie obiecamy zatrzymania licytacji bez realnej podstawy.

Nie będziemy budować nadziei na piśmie, którego jedynym skutkiem może być kolejny koszt i kilka dni zwłoki. Jeżeli dostępne działania nie zmienią Twojej sytuacji, dowiesz się o tym przed ich opłaceniem.

Nie zbudujemy kaskady opłat wokół odpowiedzi: „nie da się”.

Nie będziesz kolejno płacić za analizę, opinię, pismo i próbę działania po to, aby na końcu otrzymać informację, którą można było ustalić wcześniej.

Nie zachowamy nieruchomości wyłącznie na papierze.

Nie wprowadzimy Cię w porozumienie ani finansowanie, którego warunków nie będziesz w stanie później wykonywać. Dom pozostający przy Tobie do kolejnej egzekucji nie spełnia naszego kryterium jego zachowania.

Nie skierujemy Cię do sprzedaży, dopóki istnieje realna droga zachowania nieruchomości.

Możliwość prawnego zatrzymania licytacji, porozumienia z wierzycielem, spłaty albo bezpiecznego refinansowania musi zostać rzeczywiście zamknięta – nie jedynie uznana za mniej wygodną.

Nie wykorzystamy terminu licytacji do wymuszenia ceny ani zgody.

Presja czasu nie stanie się argumentem za tym, abyś sprzedał szybciej, taniej albo bez znajomości pełnych skutków transakcji.

Nie przedstawimy naszego zakupu jako neutralnej rekomendacji.

Jeżeli Baltic Capital ma zostać nabywcą, zobaczysz również realne alternatywy, możliwą cenę zewnętrzną, nasz przewidywany zarobek oraz dokładnie to, co otrzymujesz w zamian za warunki naszej oferty.

Nie poprosimy Cię o decyzję bez pełnego rozliczenia.

Przed zgodą poznasz zobowiązania i koszty, które zostaną spłacone, kwotę pozostającą po Twojej stronie, warunki dalszego korzystania z nieruchomości oraz dzień, w którym faktycznie będziesz musiał ją opuścić.

Nie oddamy prowadzenia kupującemu.

Nabywca może negocjować własny interes. Nie przejmie jednak kontroli nad ceną, sposobem spłaty wierzycieli, terminem wydania nieruchomości ani warunkami Twojego przejścia do dalszej sytuacji.

Nie uznamy aktu notarialnego za koniec odpowiedzialności.

Jeżeli po transakcji pozostają inne zobowiązania, przeprowadzka, okres dalszego zamieszkania albo decyzje dotyczące pozostałych środków – pozostają również częścią prowadzenia.

Przekaż nam sprawę. Sprawdzimy, czy nieruchomość może zostać przy Tobie.

Jeżeli istnieje bezpieczna droga jej zachowania, ustalimy i skoordynujemy wszystko, co trzeba wykonać przed terminem.
Jeżeli nie – przygotujemy rozwiązanie przed licytacją, z pełnym rozliczeniem, możliwie najwyższą kwotą po Twojej stronie i uzgodnionym czasem dalszego zamieszkania.
Nie potrzebujesz kompletnej dokumentacji. Na początku wystarczą termin licytacji i dokumenty, które już masz. Konsultacja i wstępna analiza są bezpłatne.

Pytania i odpowiedzi

Najpierw sprawdzimy, czy w Twojej sprawie istnieje realna podstawa do zatrzymania licytacji lub zmiany biegu postępowania.

Przeanalizujemy dokumenty, działania komornika i wierzyciela, wycenę nieruchomości, terminy, możliwość porozumienia oraz źródło spłaty długu. Jeżeli istnieje rozwiązanie, które pozwala bezpiecznie zachować nieruchomość, przygotujemy jego wykonanie i skoordynujemy je przed terminem licytacji.

Nie gwarantujemy zatrzymania licytacji bez znajomości sprawy. Gwarantujemy, że każda realna możliwość zostanie sprawdzona przed zmianą kierunku.

Od ustalenia, na jakim etapie znajduje się egzekucja i ile czasu rzeczywiście pozostało.

Potrzebujemy przede wszystkim informacji o terminie licytacji, wysokości zadłużenia, wierzycielach, nieruchomości oraz dotychczasowych działaniach prawnych. Następnie ustalamy, czy pierwszym ruchem powinno być działanie prawne, rozmowa z wierzycielem, organizacja spłaty, finansowanie czy przygotowanie alternatywnego rozwiązania przed licytacją.

Nie musisz sam wybierać właściwej drogi.

Na początku wystarczą dokumenty, które pozwalają ustalić stan sprawy:
– obwieszczenie lub zawiadomienie o licytacji;
– pisma od komornika i wierzycieli;
– operat szacunkowy, jeżeli został sporządzony;
– informacje o wysokości zadłużenia;
– dokumenty dotyczące nieruchomości;
– zawarte wcześniej ugody, umowy finansowania i pisma procesowe.

Jeżeli nie masz pełnej dokumentacji, zaczniemy od materiałów, które posiadasz, i wskażemy, czego brakuje do dalszej oceny.

Tak. Bliski termin ogranicza jednak liczbę dostępnych rozwiązań i czas potrzebny do ich wykonania.

Im wcześniej zgłosisz sprawę, tym większa jest możliwość podjęcia działań prawnych, przeprowadzenia negocjacji, organizacji finansowania albo przygotowania sprzedaży poza licytacją. Przy bardzo krótkim terminie najpierw ustalimy, co można jeszcze realnie wykonać, zamiast obiecywać działanie, które nie zdąży wywołać skutku.

Nie każde pismo prowadzi do zatrzymania licytacji. Znaczenie ma jego podstawa, etap postępowania, właściwy tryb oraz czas potrzebny na rozpoznanie sprawy.

Nie będziemy proponować kolejnego pisma wyłącznie po to, aby stworzyć wrażenie działania. Jeżeli środek prawny może realnie wpłynąć na termin lub przebieg postępowania, przygotujemy go jako część szerszego rozwiązania. Jeżeli nie może – dowiesz się o tym przed poniesieniem kolejnych kosztów.

Tak. Sprawdzimy dokumenty i przebieg postępowania pod kątem błędów, które mogą mieć znaczenie dla licytacji.

Może chodzić między innymi o nieprawidłowości w doręczeniach, opisie i oszacowaniu nieruchomości, obwieszczeniu, terminach, wysokości dochodzonego zobowiązania albo sposobie prowadzenia egzekucji.

Samo znalezienie błędu nie przesądza jeszcze o zatrzymaniu licytacji. Ustalimy, czy błąd daje podstawę do konkretnego działania i czy działanie może zostać wykonane na czas.

Jeżeli porozumienie może zatrzymać egzekucję i pozostawić Ci warunki możliwe do późniejszego wykonania – tak.

Ustalimy kwotę potrzebną do zawarcia porozumienia, możliwy harmonogram spłaty, warunki cofnięcia albo ograniczenia egzekucji oraz dokumenty, które powinny potwierdzać ustalenia.

Nie uznamy porozumienia za rozwiązanie tylko dlatego, że odsuwa termin. Musi ono prowadzić do układu, który będziesz w stanie utrzymać również później.

Możemy przeanalizować i zorganizować finansowanie, jeżeli jego warunki pozwalają rzeczywiście rozwiązać problem zadłużenia i utrzymać nieruchomość.

Sprawdzimy całkowity koszt, wysokość raty, zabezpieczenia, czas uruchomienia środków oraz to, czy będziesz w stanie wykonywać umowę po zakończeniu obecnego kryzysu.

Nie wprowadzimy Cię w finansowanie, które zachowa nieruchomość tylko do kolejnej egzekucji.

Tak, jeżeli istnieje realna możliwość jej bezpiecznego zachowania.

Sprawdzimy drogi prawne, porozumienie z wierzycielami, źródło spłaty i dostępne finansowanie. Sprzedaż nie stanie się rekomendowanym kierunkiem tylko dlatego, że jest prostsza albo szybsza.

Zmiana kierunku nastąpi wtedy, gdy zachowanie nieruchomości przestanie być możliwe albo wymagałoby rozwiązania, które pogorszy Twoją dalszą sytuację.

Nie zostawimy Cię z samą odpowiedzią: „Nie da się”.

Ustalimy, czy licytację można wyprzedzić sprzedażą na warunkach lepszych dla Ciebie. Sprawdzimy możliwą cenę, zobowiązania i koszty do spłaty, kwotę pozostającą po Twojej stronie, termin opuszczenia nieruchomości oraz wpływ transakcji na pozostałe zadłużenia.

Nieruchomość może nie zostać przy Tobie, ale cena, sposób rozliczenia i warunki dalszego mieszkania nadal mogą zostać ustalone przed licytacją.

Sprzedaż przed licytacją może dać większy wpływ na cenę, wybór nabywcy, sposób spłaty wierzycieli i termin wydania nieruchomości.

Pozwala również poznać pełne rozliczenie przed podjęciem decyzji. Wiesz wtedy, które zobowiązania zostaną zamknięte, jakie koszty zostaną potrącone i jaka kwota pozostanie po Twojej stronie.

Nie każda sprzedaż będzie korzystniejsza od dalszej obrony nieruchomości. Dlatego porównamy jej wynik z innymi rozwiązaniami dostępnymi w Twojej sprawie.

Tak, w wybranych sprawach Baltic Capital może zostać nabywcą nieruchomości. Taki wariant może skrócić proces, ograniczyć ryzyko braku zamknięcia transakcji i pozwolić precyzyjnie ustalić warunki dalszego korzystania z nieruchomości. Nie będzie jednak przedstawiany jako jedyny dostępny kierunek.

Przed decyzją pokażemy możliwość zachowania nieruchomości, realny wariant sprzedaży zewnętrznej, pełne rozliczenie naszej oferty oraz warunki, które otrzymujesz w zamian.

Otrzymasz dokładne rozliczenie transakcji.

Pokażemy:
– cenę zakupu;
– zobowiązania i koszty, które zostaną spłacone;
– kwotę pozostającą po Twojej stronie;
– przewidywany zarobek Baltic Capital;
– ryzyka i obowiązki, które przejmujemy;
– warunki dalszego korzystania z nieruchomości;
– dostępne warianty zewnętrzne.

Nasza korzyść z transakcji nie zostanie ukryta w ogólnych kosztach ani przedstawiona jako neutralny element rekomendacji.

W części transakcji możemy uzgodnić czasowe i nieodpłatne dalsze korzystanie z nieruchomości.

Okres, zasady korzystania, termin opuszczenia nieruchomości oraz ewentualne obowiązki stron zostaną ustalone przed podpisaniem umowy. Nie będziemy odkładać tych rozmów na czas po zmianie właściciela.

Możliwość dalszego zamieszkania zależy od konkretnej nieruchomości, sytuacji prawnej i warunków transakcji.

Dokładna kwota zależy od ceny sprzedaży, wysokości zobowiązań, kosztów egzekucji, obciążeń nieruchomości, podatków oraz kosztów transakcji.

Przed podpisaniem umowy przygotujemy pełne rozliczenie. Zobaczysz, jaka część ceny zostanie przeznaczona na spłatę wierzycieli i jaka kwota pozostanie po Twojej stronie.

Nie będziemy opierać rekomendacji na samej cenie sprzedaży. Znaczenie ma kwota, którą rzeczywiście zachowasz po zamknięciu wszystkich rozliczeń.

Nie zawsze.

Ustalimy, które zobowiązania zostaną spłacone z ceny nieruchomości, które pozostaną oraz czy pozostałą część zadłużenia można uporządkować w ramach dalszego porozumienia, restrukturyzacji albo innego rozwiązania.

Przed decyzją powinieneś wiedzieć nie tylko, ile otrzymasz po sprzedaży, lecz również z jakimi zobowiązaniami pozostaniesz.

Nie.

Zakres kontaktów, przekazywanych informacji i prowadzonych negocjacji zostanie z Tobą ustalony. Nie rozpoczniemy rozmów o sprzedaży ani nie przekażemy danych potencjalnemu nabywcy bez Twojej wiedzy.

Presja terminu nie odbiera Ci prawa do świadomej decyzji.

Pierwsza konsultacja i wstępna ocena sprawy są bezpłatne.

Na tym etapie ustalimy podstawowe fakty, termin licytacji, zakres dokumentów oraz kierunki wymagające dalszego sprawdzenia. Jeżeli sprawa wymaga pogłębionej analizy prawnej, wyceny, pozyskania dokumentów albo przygotowania konkretnego działania, wcześniej poznasz zakres i koszt dalszej pracy.

Jeżeli sprzedaż zewnętrznemu nabywcy daje najlepszy dostępny wynik – przygotujemy nieruchomość do transakcji, znajdziemy zainteresowany podmiot i skoordynujemy proces.

Nabywca nie przejmie prowadzenia Twojej sprawy. Będziemy po Twojej stronie podczas rozmów o cenie, rozliczeniu wierzycieli, terminie przekazania nieruchomości i warunkach przejściowych.

Tam, gdzie będzie to możliwe, będziemy negocjować późniejsze wydanie nieruchomości, aby pozostawić Ci czas na przygotowanie przeprowadzki.

Nie.

Najpierw ustalimy, czy nieruchomość można zachować oraz jakie skutki będzie miało każde dostępne rozwiązanie. Sprzedaż zostanie przedstawiona wtedy, gdy daje wynik lepszy od licytacji i nie istnieje bezpieczniejsza droga zachowania własności.

Przed podjęciem decyzji poznasz cenę, pełne rozliczenie, warunki opuszczenia nieruchomości oraz sytuację, w której znajdziesz się po transakcji.

Nie budujemy procesu, w którym klient kolejno płaci za analizę, opinię i pisma, aby dopiero na końcu dowiedzieć się, że nie było realnej podstawy do zatrzymania licytacji.

Zakres pracy, koszty i cel każdego działania zostaną określone przed jego rozpoczęciem. Jeżeli konkretne działanie może jedynie odsunąć termin bez poprawy Twojej sytuacji, powiemy o tym przed poniesieniem kosztu.

Możemy koordynować cały proces – od oceny możliwości zatrzymania licytacji, przez działania prawne i rozmowy z wierzycielami, po finansowanie, sprzedaż, rozliczenie zobowiązań i warunki opuszczenia nieruchomości.

Nie będziesz samodzielnie synchronizować pracy prawnika, komornika, wierzycieli, finansującego, nabywcy i notariusza. Ustalimy kolejność działań i będziemy pilnować, aby zostały wykonane przed terminami, od których zależy wynik sprawy.

Nie musi.

Jeżeli po transakcji pozostają inne zobowiązania, przeprowadzka, okres dalszego zamieszkania albo decyzje dotyczące środków pozostałych po sprzedaży, możemy objąć je dalszym prowadzeniem. Przy zakupie nieruchomości przez Baltic Capital możemy również zapewnić do 12 miesięcy bezpłatnego wsparcia prawnego i doradczego.

Nie możemy zagwarantować zatrzymania licytacji, zachowania nieruchomości ani określonej ceny przed zapoznaniem się ze sprawą. Wynik zależy od dokumentów, etapu egzekucji, wysokości zadłużenia, wartości nieruchomości, czasu i działań pozostałych uczestników.

Możemy zagwarantować standard prowadzenia:
– sprawdzenie realnych możliwości zachowania nieruchomości;
– jasną informację, gdy takiej możliwości nie ma;
– brak pozornego działania budowanego wokół kolejnych kosztów;
– pełne rozliczenie przed decyzją o sprzedaży;
– przejrzystość przy zakupie przez Baltic Capital;
– prowadzenie również tych elementów, które rozstrzygną o Twojej sytuacji po zakończeniu sprawy.