Licytacje

Pomagamy podporządkować procedurę licytacji Twojemu interesowi.

Już wyznaczona licytacja staje się faktem, o ile nic, co ją wstrzymuje, nie stanie się faktem wcześniej. Pomagamy ustanowić oraz wykonać alternatywne rozwiązanie, prowadzące do wyniku korzystniejszego niż licytacja.

Pierwszeństwo w rozstrzygnięciu.

Stawiane przed nami pytanie często brzmi: „Czy da się wstrzymać licytację?”
Słusznie.
Licytacja jest cudzą decyzją dotyczącą Twojego majątku.
Decyzją o tym, kiedy transakcja nastąpi, na jakich warunkach oraz ile pozostanie Tobie po jej zakończeniu.
Ale pytanie, które powinno zostać postawione, nie powinno zaczynać się od „czy się da?”.
Da się… kiedy istnieje podstawa prawna, dochodzi do spłaty długu albo zostaje zawarte porozumienie.
Po uzyskaniu tej informacji wiele osób dopowiada sobie: „Nie da się wstrzymać licytacji”.
Możliwe. Ale możliwe też, że nie da się już uniknąć zmiany w strukturze Twojego majątku i jednocześnie racjonalnie zakładać, że po zakończeniu przetargu licytowane aktywo nadal pozostanie w Twoim posiadaniu.
Jednocześnie w obrębie dostępnego pola działania może nadal istnieć rozwiązanie pozostawiające Cię w lepszym położeniu niż po licytacji.
Następnie to rozwiązanie musi stać się faktem
i rozstrzygnąć o Twoim majątku, zanim rozstrzygnie o nim licytacja.

Widok miasta symbolizujący termin i rozstrzygnięcie licytacji
Rozstrzygnięcie

Ustalamy, czy w Twojej sprawie wcześniejsze rozstrzygnięcie sytuacji przynosi lepszy wynik niż licytacja. Następnie upewniamy się, że stanie się faktem przed licytacją. Jeśli trzeba — zabezpieczamy Cię mieszkalniczo, finansowo i doradczo — aż do momentu Twojej stabilizacji.

Albo podważamy, albo zastępujemy, albo łagodzimy.

Bo naszym zadaniem nie jest samo złożenie pisma.
Takie działanie byłoby zbyt płytkie.
Jest nim kwalifikacja najwyższego możliwego poziomu rezultatu dostępnego w Twojej sprawie – z uwzględnieniem Twojej końcowej pozycji majątkowej i stabilności, zarówno po rozstrzygnięciu, jak i w okresie przejściowym. Najpierw więc sprawdzamy, czy istnieje realna podstawa do zatrzymania licytacji, zakwestionowania wcześniejszej czynności albo zmiany biegu postępowania.
Jeśli nie, sprawdzamy, czy licytację można wyprzedzić innym sposobem wykonania zobowiązania.
A jeżeli licytacji nie da się zatrzymać albo zachowanie aktywa nie daje lepszego wyniku,
zmieniamy strategię z zachowania aktywa na ochronę Twojego bilansu i Twojej pozycji.

Kliknij przycisk dopasowany do Twojej sprawy, a przejdziesz do odpowiadającej jej sekcji strony.

Jak będziemy Cię chronić, gdy Twoja nieruchomość jest zagrożona licytacją?

Licytacja może zostać zatrzymana. Czasem tylko przesunięta.
Pozostaje pytanie o miejsce do życia, dług po rozliczeniu i kapitał zamknięty dziś w nieruchomości.
Nasze działania skupiają się również tam – przy wyniku, z którym zostaniesz po licytacji albo po rozwiązaniu, które zdąży ją wyprzedzić…

  • Ustalimy, czy coś podważa licytację.

    Podstawą może być uchybienie w procedurze albo wadliwa wycena. Jeżeli istnieje, ustalimy, czy termin da się zatrzymać, przesunąć albo pozbawić skuteczności. Od razu ocenimy też, czy odzyskany czas pozwoli wykonać lepsze rozwiązanie.

  • Ustanowimy rozstrzygnięcie w Twoim interesie.Bez desperacji.

    Podstawa prawna może zatrzymać dalszy bieg sprawy. Wcześniejsze rozliczenie może ją wyprzedzić. Przygotujemy porozumienie, refinansowanie albo sprzedaż — zależnie od realiów długu i czasu, który pozostał. W wybranych sprawach możemy sami kupić nieruchomość; w pozostałych przygotujemy transakcję z nabywcą zewnętrznym. Rozstrzygnięcie powstanie wtedy, kiedy nadal masz wpływ na jego warunki.

  • Upewnimy się, że będziesz znałswoją pozycję końcową.

    Przed podpisaniem dokumentów zobaczysz pełne rozliczenie oraz warunki dalszego etapu. Będziesz wiedział, jaka część ceny zamknie zobowiązania, ile pozostanie po Twojej stronie i kiedy nieruchomość ma zostać wydana. Decyzja zapadnie przy znanym wyniku.

  • Zabezpieczymy Cię mieszkalniczo,finansowo i doradczo.

    Jeśli ruchem, jaki podejmiemy, będzie sprzedaż Twojej nieruchomości na Twoich warunkach — zanim zrobi to licytacja — przygotujemy także okres po transakcji. Gdy sami kupimy nieruchomość, możemy ustalić bezpłatne dalsze użytkowanie na czas spokojnej przeprowadzki. Przy nabywcy zewnętrznym wynegocjujemy warunki jej opuszczenia jeszcze przed sprzedażą. Dopilnujemy, aby po spłacie długu i kosztów możliwie największa nadwyżka trafiła do Ciebie. Przez 12 miesięcy możesz korzystać z bezpłatnego wsparcia naszych doradców i prawników przy kolejnych zobowiązaniach lub decyzjach finansowych. Upewnimy się, że nie stracisz ciągłości życia.

  • Doprowadzimy lepsze rozwiązanie do końca.Przed terminem licytacji.

    Rozwiązanie musi zostać uzgodnione i wykonane w czasie, który pozostał. Prawnicy, strona kapitałowa i wierzyciele będą pracować według jednego terminu. Kończymy dopiero wtedy, gdy wcześniejsze rozstrzygnięcie staje się faktem.

Dowiedz się więcej

Licytację rozwiązuje precyzja.

Nie ma jednego rozwiązania.
Licytacja nie obejmuje tylko jednego elementu.
Liczysz się Ty, Twój majątek i Twoja sytuacja prawna…
oraz to, jak Ty będziesz funkcjonować, jak będzie wyglądał Twój majątek i jaka będzie Twoja sytuacja prawna za tydzień, miesiąc, rok oraz wtedy, gdy będzie już po wszystkim.
Licytacja chce rozwiązać tylko problem Twojego długu oraz wynikającej z niego sytuacji prawnej.
Ale większość klasycznych rozwiązań również skupia się tylko na jednym elemencie kosztem reszty.
Refinansowanie może nie brać pod uwagę Twojej przyszłości.
A prawo może nie brać pod uwagę własnego niepowodzenia.
Dlatego nie myślimy szablonem.
Bierzemy pod uwagę całokształt Twojej sytuacji i Twojego funkcjonowania.
Jeśli do planu rozwiązania Twojego problemu wprowadzamy potencjalnie dotkliwy środek – dokładamy coś, co ogranicza jego skutki:
jak zakwaterowanie, priorytetowy dostęp do naszych ekspertów lub wyliczenie, które wykaże, że potencjalny ból nie zamieni się w problem bez wyjścia.

Normy naszego działania.

Bez podstawy nie obiecamy zatrzymania licytacji.

Możliwość złożenia pisma nie oznacza, że pismo zmieni bieg sprawy. Najpierw ustalimy, czy wskazana podstawa może wywołać skutek przed terminem. Jeżeli nie — plan nie będzie na niej oparty.

Rozwiązanie wymaga pełnego obrazu sprawy.

Dług zestawiamy ze stanem majątku i wcześniejszym przebiegiem postępowania. Fakt, którego nie możemy sprawdzić, nie stanie się założeniem transakcji ani porozumienia.

Zachowanie aktywa ma granicę.

Jeżeli utrzymanie własności pozostawia Cię z niewykonalnym długiem albo prowadzi do kolejnej egzekucji, nie uznamy go za właściwy wynik. Wtedy ochronie podlega sposób wyjścia oraz to, co pozostanie po rozliczeniu. Samo zachowanie aktywa nie może przesłonić jego skutków.

Nie zamienimy licytacji na droższy dług.

Refinansowanie oceniamy po koszcie oraz po sytuacji, która powstanie po spłacie obecnego wierzyciela. Nowy termin nie wystarcza, gdy wchodzisz w cięższe zobowiązanie bez realnej zdolności jego obsługi.

Presja terminu nie zastąpi świadomej zgody.

Przed podpisaniem poznasz pełne warunki rozwiązania i jego wpływ na dług oraz majątek. Dotyczy to również transakcji, w której nabywcą może zostać Baltic. Krótki termin nie uzasadnia pomijania kosztów ani skutków.

Sprzedaż obejmie tylko potrzebny zakres.

Skalę transakcji wyznacza kwota potrzebna do wykonania rozwiązania. Jeżeli wystarcza część majątku, pozostała część nie trafi do sprzedaży bez dodatkowego uzasadnienia.

Nie wdrożymy rozwiązania o nieznanym skutku.

Przed decyzją pokażemy saldo po rozliczeniu, koszty oraz warunki dalszego etapu. Gdy któryś skutek zależy od czynników zewnętrznych, zostanie nazwany jako ryzyko. Nie przedstawimy niepewnego wyniku jako pewnego.

Nabywca nie wyznaczy kierunku sprawy.

Najpierw ustalamy wynik i granice transakcji. Dopiero później szukamy strony gotowej wejść w te warunki – inwestora zewnętrznego albo Baltic. Sam dostęp do kapitału nie zmienia kwalifikacji rozwiązania.

Jeden ruch nie może unieważniać drugiego.

Działania prawne, rozmowy z wierzycielem i przygotowanie transakcji muszą prowadzić do tego samego rozstrzygnięcia. Ruch, który odbiera skutek innemu ruchowi, nie wejdzie do planu.

Gdy pierwszy kierunek traci sens, zmieniamy go.

Nie utrzymujemy strategii tylko dlatego, że została przyjęta na początku. Gdy podważenie nie daje już wyniku, przechodzimy do wcześniejszego wykonania zobowiązania. Gdy zachowanie aktywa przestaje być korzystne, ochronie podlega Twoja pozycja po jego utracie.

Skontaktuj się z nami.

Ustalimy, co można jeszcze podważyć, czym można zastąpić licytację i jak zabezpieczyć Twoją pozycję, jeżeli aktywa nie da się zachować.
Następnie doprowadzimy wybrane rozwiązanie do skutku.
Wybierz WhatsApp lub e-mail. Konsultacja z nami oraz pierwsza analiza są bezpłatne.

FAQ

Pytania i odpowiedzi

Nie. Oznacza, że każde inne rozwiązanie musi stać się faktem przed licytacją. Najpierw ustalamy, co może jeszcze zmienić jej bieg, a następnie — co da się wykonać w czasie, który pozostał.

Nie musi. Oddzielamy środek, który może rzeczywiście wpłynąć na postępowanie, od pisma, które jedynie przedstawia stanowisko klienta. Nie opieramy rozwiązania na działaniu, którego skutek nie zdąży powstać przed terminem.

Sprawdzamy, czy można ją wyprzedzić innym sposobem wykonania zobowiązania. Może nim być porozumienie, refinansowanie albo transakcja przygotowana przed przetargiem. Jeżeli aktywa nie można zachować, zmienia się przedmiot ochrony: liczy się rozliczenie, warunki wyjścia i Twoja pozycja po wszystkim.

Nie same z siebie. Dopóki ustalenia nie zostaną odpowiednio sformalizowane i wykonane, postępowanie może biec dalej. Dlatego rozmowy z wierzycielem muszą być prowadzone równolegle z dokumentami, finansowaniem i pozostałymi elementami rozwiązania.

Nie. Zachowanie aktywa może pozostawić Cię z długiem, którego nadal nie jesteś w stanie obsługiwać. Wtedy właściwy wynik może polegać na kontrolowanym wyjściu z aktywa i ochronie tego, co pozostanie po rozliczeniu.

Nie przesądza o tym sam fakt wcześniejszej sprzedaży. Znaczenie ma pełne rozliczenie: cena, koszty, wysokość spłaty oraz warunki, na których przestajesz korzystać z aktywa. Dopiero ten bilans pokazuje, czy transakcja rzeczywiście poprawia Twoją pozycję.

Dopiero kupiec gotowy do zamknięcia transakcji może zmienić bieg sprawy. Musi znać stan prawny aktywa, zaakceptować warunki i dysponować środkami w odpowiednim terminie. Samo zainteresowanie nie wyprzedza licytacji.

Sprzedaż może wtedy nie zamknąć całego zobowiązania. Przed transakcją ustalamy, jaka część długu pozostanie i jakie skutki wywoła to po Twojej stronie. Nie powinieneś dowiedzieć się o dalszym saldzie dopiero po utracie majątku.

Trzeba ustalić kolejność zaspokojenia oraz warunki wymagane do zwolnienia aktywa. Transakcja musi uwzględniać całą strukturę zadłużenia, nie tylko wierzyciela prowadzącego aktualne postępowanie. Inaczej pieniądze mogą zostać wypłacone, a problem nadal pozostanie otwarty.

Samo miejsce, w którym znajduje się rzecz, nie przesądza o jej własności. Sprawdzamy prawa współwłaścicieli i innych osób oraz dokumenty, które je potwierdzają. Dopiero później można ustalić, jaka część majątku rzeczywiście może uczestniczyć w rozliczeniu Twojego długu.

Zależy to od warunków ustalonych przed transakcją. Jeżeli nieruchomość kupuje Baltic, możemy przewidzieć bezpłatne dalsze użytkowanie przez uzgodniony okres. Przy nabywcy zewnętrznym możemy negocjować późniejsze wydanie albo inne warunki spokojnego opuszczenia nieruchomości.

Nie utrzymujemy go tylko dlatego, że zostało przyjęte wcześniej. Jeżeli podważenie licytacji nie wystarcza, przechodzimy do rozwiązania, które może ją wyprzedzić. Gdy zachowanie aktywa przestaje być dostępne albo korzystne, chronimy Twoją pozycję po jego utracie.

Nie. Własny kapitał wykorzystujemy selektywnie przy odpowiednich transakcjach nieruchomościowych. W pozostałych sprawach możemy przygotować strukturę rozwiązania i znaleźć kupca, inwestora albo inną stronę gotową ją wykonać.

Przed podjęciem decyzji powinieneś znać swoją pozycję końcową. Obejmuje ona pozostały dług, koszty, kapitał pozostający po Twojej stronie oraz warunki dalszego funkcjonowania. Porównujemy cały wynik, nie jeden efekt rozwiązania.

Przy sprzedaży nieruchomości prowadzonej w ramach naszego rozwiązania — nie musi. Możemy objąć Cię dalszym wsparciem doradczym i prawnym przez okres do 12 miesięcy, szczególnie przy kolejnych zobowiązaniach i decyzjach finansowych. Transakcja ma zamknąć etap sprawy, a nie pozostawić Cię samemu z jej następstwami.